Нерухомість в Болгарії в "водоверті" кризи. Хвастощі закінчилися!
Відчуйте різницю в поведінці російського обивателя в період кризи кінця 90-х років, і навченого життям і власною державою, загартованого інвестора сьогоднішнього дня. Коли ринок перекинувся в дефолте, а за відсутності альтернативних механізмів інвестування, величезна маса грошей знов повернулася в ненаситну утробу столичної і пітерської нерухомості. Сьогодні ж ситуація кардинально змінилася. Росіяни, навіть з невеликими грошима, принципово не хочуть підтримувати кучеряві апетити наших будівельників. Переклад цін в умовні одиниці зайвий раз доводить, що цінову монополію на російському будівельному ринку не убити ніякою світовою кризою. Тим паче, що покупка нерухомості за кордоном з розряду ексклюзиву перейшла в справи буденні.
За даними аналітичних агентств попит на зарубіжну нерухомість в 2009 році збільшився на 32 відсотки, в порівнянні з січнем 2008 року. Підсумок попиту в 2008 році склав плюсом 28 відсотків. Вражає! Росіяни не відразу, але відчули різницю між кривобокою фазендой на сотому кілометрі Ярославського шосе і шикарними апартаментами з виглядом на морську синь. Нерухомість в Болгарії на цьому конкурентному ринку лідирує в перебігу декількох років. На Болгарію доводиться 20-25 відсотків продажів всій зарубіжній нерухомості в Росії. Обуславлівалось це первинно низькою ціною і тому високим інтересом з боку інвесторів: британців, ірландців, скандінавів, а потім і росіян. Подивимося динаміку зростання цін на нерухомість в Болгарії: 2005год-увеличение на 37%, 2006 рік-16%, 2007 рік-27%, 2008 рік-18%. Тільки у п'яти країнах світу зростання цін на нерухомість в 2008г мало позитивну динаміку. Хвастощі на цьому закінчуються! Болгарські будівельники спускаються з небес на землю, виявляючи при цьому, що нерухомість в Болгарії затягує водоверть світової кризи.
Основну неприємність будівельному ринку Болгарії влаштували крупні інвестори з Британії, Німеччини і інші шведи: вони просто пішли до кращих часів. Приватні ж інвестори з європейських країн, запрацювавши на ранньому вході в ринок, виставили свою нерухомість на продаж, тим самим упустившись зростання болгарської нерухомості в мінус. Та ще болгарські банки підвищили ставки по іпотечних кредитах, тим самим скоротили, майже наполовину, потенційних клієнтів-жителів самої Болгарії. Ціни на нерухомість в Болгарії повернулися на рівень середини 2007 року. Серйозний спад цін спостерігається по всьому чорноморському побережжю. Діапазон продажів економ класу варіюється в межах 500-900 євро за кв. Метр. Нерухомість на гірських курортах Болгарії в ціновому відношенні не росла з осені 2007 року, а криза так нахилила ціну продажів, що багато об'єктів висять за ціною 500 євро за кв. Метр. Середня ціна в горах-1000 євро за квадрат. Зменшився апетит у забудовників Софії, Пловдіва, Варни, Бургаса і. т. д.- сміливо ріжемо 20-30% цін. Бальнеологічні курорти Болгарії, де пропозиції будівельників обмежені, а це в р. Санданськи, Велінграде, Хисаря і ін. Менше всього втратили в ціні - мінус 15%. Продажі починаються з 650 євро за кв. Метр. Середня ціна 900 за кв. М. Не утримали оборону об'єкти класу люкс. Любителів платити 2-3 тис. Євро за кв. Метр сильно зменшилося, хоча вони коштують цих грошей. Робити загальний прогноз справа невдячна. Всі об'єкти нерівнозначні, тільки криза різко позначила межі між об'єктами якісними, з цікавою інфраструктурою, територіально привабливими, і об'єктами тяп-ляп-проськочит та ще на краю Ойкумени. Ринок нерухомості Болгарії зразка 2003-2008 року помер. Криза протверезила забудовників, нетерплячих приватних інвесторів з Европи з ризиковою кредитною кишенею, а також легковажних банкірів. Ринок став чесним по відношенню до покупця.
Скуштувати солодкого пирога болгарської нерухомості настроївся середній клас колишнього СРСР, а також брати по соціалістичному табору. Росіяни, звичайно, попереду цієї когорти. Ми як завжди довго запрягали, але встигли прискакати до роздачі ласих шматків. Та ще по реальних цінах, та з ськидочкой, та з розстрочкою платежу до 10 років і повною мебеліровкой, та трирічною візою в кишені. На кожну кризу страху не напасаєшся. Прийшов час діяти! Це підтвердив і заступник розділу МЗС Болгарії Мілен Керемедчиев:. інтерес росіян до болгарської нерухомості росте. Можливо, цей інтерес сприяє зменшенню фінансової кризи в Болгарії. Також аналізуючи вислови учасників двох весняних міжнародних виставок нерухомості в Санкт-Петербурзі в 2009 році, а там брало участь більше 40 болгарських фірм, можна зробити вивід, що третє пришестя Росії на Балкани почалося. Росіянам за 2008 рік видано 280 тис. Віз, зростання склало 20%. Болгарія чекає нас з нетерпінням і надією. Первозданна сніжність балканських гір, оазиси болгарського черноморья, життєдайна млість мінеральних джерел і щирі обьятія братів-слов'ян. Залишається тільки сказати: Діставай, братики, кухлі, вип'ємо доброго вина!
Пантелеймон Володимирів Donatex-bg. Ru/